Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens à l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Ce document obligatoire pour les travaux de grande importance ne doit porter que sur les biens immobiliers.
Recours obligatoire à un architecte
Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150m2.
Possibilité de conseils
La personne qui n’est pas dans l’obligation de confier son projet de construction à un architecte peut toutefois obtenir gratuitement des conseils auprès :
d’un architecte du Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (CAUE),
du service de l’urbanisme de la commune où est situé le terrain,
- d’un architecte du Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (CAUE),
- du service de l’urbanisme de la commune où est situé le terrain.
Durée de Validité
La durée de validité du permis de construire est de 3 ans. Un permis de construire peut être prolongé 2 fois pour une durée d’1 an. Le titulaire de l’autorisation peut en demander la prolongation au moins 2 mois avant son expiration.
Consulter ci-dessous la fiche pratique du site officiel de l’administration française et télécharger les formulaires.
Question-réponse
Faut-il une autorisation d’urbanisme pour aménager des combles ?
Vérifié le 27 janvier 2023 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)
Vous allez aménager vos combles ? Plusieurs critères vont déterminer quelle autorisation d’urbanisme vous allez devoir demander. Nous vous présentons la réglementation.
-
Il y a une dalle dans vos combles d’une hauteur sous plafond de plus d’1 m 80 qui constitue de la surface de plancher existante. Et elle peut supporter la charge d’une activité humaine ? Dans cette situation, vous n’avez pas d’autorisation à demander.
Attention :
Si vous installez une fenêtre de toit, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP).
-
Vous aménagez des combles en créant une dalle. Vous créez de la
surface de plancher dès que la hauteur sous plafond est supérieure à 1 m 80.Un déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peuvent être nécessaires selon l’importance de votre aménagement et la situation du terrain.
Vous devez savoir si votre construction se trouve ou pas dans une zone urbaine d’une commune couverte par un PLU ou un plan d’occupation des sol (POS).
Vous devez aussi vérifier si votre maison est située en secteur protégé. Ce sont les sites patrimoniaux remarquables, les abords des monuments historiques, les sites classés ou en instance de classement, les réserves naturelles, les espaces remarquables et les milieux du littoral à préserver.
Vous pouvez obtenir ces informations auprès de votre mairie.
Où s’adresser ?
-
-
Le choix de l’autorisation d’urbanisme dépend de la surface de plancher de votre aménagement.
-
Vous n’avez besoin d’aucune autorisation.
Attention :
Votre projet doit respecter les règles du PLU, même s’il n’est pas soumis à autorisation. Avant de commencer vos travaux, vous devez consulter en mairie le PLU ou le document d’urbanisme en tenant lieu.
-
Votre projet est soumis à déclaration préalable de travaux (DP).
-
Votre projet est soumis à permis de construire.
Attention :
En fonction de la surface de votre maison avant ou après les travaux, le recours à un architecte peut être obligatoire pour déposer le permis de construire.
-
-
Le choix de l’autorisation d’urbanisme dépend de la surface de votre projet d’aménagement.
-
Vous n’avez besoin d’aucune autorisation.
-
Votre projet est soumis à déclaration préalable de travaux (DP).
-
Votre projet est soumis à permis de construire.
Attention :
En fonction de la surface de votre maison avant ou après les travaux, le recours à un architecte peut être obligatoire pour déposer le permis de construire.
-
-
-
Dans ces secteurs, une déclaration préalable de travaux (DP) est exigée pour la construction d’une surface inférieure ou égale à 20m
2 .Les secteurs protégés sont les suivants :
- Sites patrimoniaux remarquables
- Abords des monuments historiques
- Site classé ou en instance de classement
- Réserves naturelles
- Espaces ayant vocation à être classés dans le cœur d’un futur parc national
- Cœur des parcs nationaux
-