La déclaration préalable est un document administratif qui donne les moyens à l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Ce document est obligatoire pour les travaux de faible importance.

Il concerne tous les travaux inférieurs à 20m² d’emprise au sol ou de 40m² lorsque le projet est une extension située en zone urbaine (u) et que la totalité de la surface de plancher (existant + extension) ne dépasse pas 150m².

Durée de validité de la déclaration préalable

La durée de validité de la déclaration est de 3 ans. Les travaux doivent impérativement commencer dans ce délai dès l’obtention de la déclaration préalable.

Une fois que les travaux ont commencé, ils ne doivent pas être interrompus pendant plus d’un an. Ils peuvent être échelonnés à condition que chaque interruption soit inférieure à un an et que les travaux exécutés d’une année sur l’autre soit suffisamment importants et significatifs. Si ces délais ne sont pas respectés, la déclaration préalable n’est en principe plus valable.

Prolongation de la déclaration préalable

Une déclaration préalable peut être prolongée 2 fois pour une durée d’1 an. Cette demande doit intervenir 2 mois avant l’expiration du délai de validité.

Consulter ci-dessous la fiche pratique du site officiel de l’administration française et télécharger les formulaires.

Question-réponse

Quelles sont les règles de location d’un logement meublé ?

Vérifié le 16 janvier 2023 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Le logement meublé est soumis à des règles différentes selon l’usage qui en est fait : meublé d’habitation ou meublé de tourisme. Un meublé d’habitation peut être loué avec un bail « classique » ou avec un bail mobilité.

Règles applicables à un meublé selon sa nature
	Meublé d’habitation avec un bail classique	Meublé d’habitation avec un bail mobilité	Meublé de tourisme (loueur en meublé non professionnel)
Locataire	Toute personne peut être locataire	Le locataire doit être dans une des situations suivantes : Formation professionnelle Études supérieures Contrat d’apprentissage Stage Engagement volontaire dans le cadre d’un service civique Mutation professionnelle Mission temporaire dans le cadre de l’activité professionnelle	Un même locataire ne doit pas louer le logement plus de 90 jours par an
Durée du bail	Minimum 1 an (9 mois si le locataire est étudiant)	Minimum : 1 mois Maximum : 10 mois	Location à la journée, à la semaine ou au mois
Déclarations administratives	Pour les services fiscaux : inscription au guichet des formalités des entreprises		Pour la mairie : la déclaration du meublé est obligatoire. L’obtention d’une autorisation de changement d’usage et de destination est parfois nécessaire. Pour les services fiscaux : inscription au guichet des formalités des entreprises .
Contenu du bail	Réglementé et spécifique	Réglementé et spécifique	Réglementé et spécifique
Ameublement	La liste des éléments obligatoires dépend de la date de signature du bail		Il n’existe pas de liste des éléments obligatoires. Mais c’est 1 des critères pour le classement du meublé (de 1 à 5 étoiles).
Diagnostics immobiliers	Diagnostic de performance énergétique (DPE) Constat de risque d’exposition au plomb – Crep (si le permis de construire a été délivré avant 1949) État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) Diagnostic bruit État de l’installation intérieure de l’électricité (si l’installation a plus de 15 ans) État de l’installation intérieure du gaz (si l’installation a plus de 15 ans) Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante (sur demande du locataire)		Diagnostic de performance énergétique – DPE (pour les locations de plus de 4 mois) Constat de risque d’exposition au plomb – Crep (si le permis de construire a été délivré avant 1949) État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
Loyer	Réglementé ou libre		Libre
Impôt	Revenus tirés de la location soumis à l’impôt sur le revenu		Revenus tirés de la location soumis : à l’impôt sur le revenu aux cotisations sociales (à partir d’un certain montant)
Taxes	Taxe foncière et taxes accessoires dues par le propriétaire Cotisation foncière des entreprises qui peut être due par le propriétaire		Cotisation foncière des entreprises qui peut être due par le propriétaire Taxe foncière (et taxes accessoires) dues par le propriétaire Taxe de séjour due par le locataire et prélevée par le propriétaire, selon la commune du logement
Fin du bail à l’initiative du locataire	Possible à tout moment, à condition de respecter un délai de préavis d’un mois	Possible à tout moment, à condition de respecter un délai de préavis d’un mois	Les règles de préavis sont à définir dans le contrat de location
Fin du bail à l’initiative du propriétaire	Uniquement possible à la date d’échéance du bail et pour 1 des motifs autorisés (reprise pour habiter, pour vendre, ou pour motif légitime et sérieux). Un délai de préavis d’au moins 3 mois est obligatoire.	À l’échéance du bail, le propriétaire n’a pas besoin de donner son congé pour mettre fin au bail	Les règles de préavis sont à définir dans le contrat de location

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